Современное состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

Общий объем работы - 99 страниц

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Количество таблиц – 10

Количество рисунков – 10

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 40 источников

Более подробную информацию по работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

или оставив запрос на сайте

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Понятие, задачи и правовая база, регламентирующая ипотечное кредитование

1.2. История развития ипотеки

1.3. Классификация ипотечных кредитов

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОАО «СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

2.1. Общая характеристика ОАО «Сбербанк России»

2.2. Анализ финансовых результатов ОАО «Сбербанк России»

2.3. Анализ системы ипотечного кредитования в деятельности ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»

2.4. Проблемы ипотечного кредитования

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Рекомендации по совершенствованию регулирования процентной ставки

3.2. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в России

3.3. Предложения по совершенствованию технологии кредитования и страхования кредитного риска

3.4. Предложения по изменению подходов к оценке залогового имущества и процедурам его реализации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Ипотечное кредитование - актуальная задача для коммерческих банков Российской Федерации в настоящий момент. В современных условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению и юридическим лицам, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом недвижимости. Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.

Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики, ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, развитие которой благотворно сказывается на экономической ситуации в стране. За счет резкого расширения платежеспособного спроса активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.

Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. В Бюджетном послании Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 25.05.2009 «О бюджетной политике в 2010 - 2012 годах» указано, что возможность улучшения жилищных условий не должна быть привилегией лишь немногочисленной группы лиц с очень высокими доходами.

Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным.

Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.

В условиях развития и дальнейшего укрепления рыночных отношений в России формирование жизнеспособной системы ипотечного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Настоятельная необходимость жилищного ипотечного кредитования в России особенно ощутима в настоящее время, когда значительно сократилось государственное бюджетное финансирование на жилищное строительство.

Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения ипотеки в российскую практику. В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеются наряду с большими перспективами и существенные проблемы. По экспертным оценкам, ипотека в России составляет 1,2-1,3% ВВП, что несоизмеримо с масштабами ипотечного жилищного кредитования во многих развитых странах мира. В частности, в странах Европейского союза этот показатель достигает 53% ВВП. При использовании зарубежного опыта необходимы его критический анализ и адаптация к местным условиям. Нельзя забывать о национальных традициях Российского государства и остроту нерешенных социально-экономических проблем.

Крайне необходимы теоретическое осмысление и выработка научных рекомендаций как по формированию механизма обеспечения исполнения обязательств, так и по правильному применению правовых норм в области ипотеки жилища. При этом необходимо помнить и учитывать тот факт, что к ипотеке (залогу недвижимости) самого ценного, например квартиры, прибегают из-за безысходности решить свои финансовые проблемы другим путем. Теория и практика ипотечного кредитования позволят найти приемлемый вариант решения имеющихся проблем в исследуемой области. Сегодня как никогда важно понимание правовых и финансовых механизмов, лежащих в основе системы жилищного ипотечного кредитования и ипотеки жилища. Все вышесказанное подтверждает актуальность выбора темы дипломной работы.

Целью данной работы является изучение современного состояния и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Для выполнения поставленной цели нами будут решены следующие задачи:

1.Изучение понятия, задач и правовой базы, регламентирующей ипотечное кредитование.

2.Характеристика истории развития ипотеки.

3.Представление классификации ипотечных кредитов.

4.Анализ общей характеристики ОАО «Сбербанк России».

5.Анализ финансовых результатов ОАО «Сбербанк России».

6.Рассмотрение системы ипотечного кредитования в деятельности ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации.

7.Изучение проблем ипотечного кредитования.

8.Представление рекомендаций по регулированию процентной ставки.

9.Выявление современного состояния рынка ипотечного кредитования в России.

10.Характеристика предложений по совершенствованию технологии кредитования и страхования кредитного риска.

11.Рассмотрение предложений по изменению подходов к оценке залогового имущества и процедурам его реализации

Объектом работы является кредитная организация ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации». Предмет работы – механизм ипотечного кредитования в деятельности коммерческого банка ОАО «Сбербанк России».

Дипломная работа состоит из 3 глав: в первой главе рассмотрены сущность и содержание ипотечного кредитования. Вторая глава посвящена анализу ипотечного кредитования в деятельности ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации». В третьей главе высказываются предложения по совершенствованию ипотечного кредитования, на основании которых и можно будет судить о перспективах развития рынка в дальнейшем.

Теоретической основой работы явились работы ведущих отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию: Иванова В.В, Смирнова В.В, Логинова М.П., Казейкина В.С., Баронина С.А., Разумовой И.А. и др., статьи ученных и специалистов в правовых и экономических журналах, законодательные акты Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, нормативные документы ЦБ РФ.

При выполнении работы использовали нормативно-правовые акты Российской Федерации: Гражданский кодекс Российской Федерации; Федеральные законы «О банках и банковской деятельности»; «Об ипотеке (залоге недвижимости)», другие законодательные акты Российской Федерации, и нормативные документы, а также внутренние положения и инструкции ОАО «Сбербанк России».

Методологической основой работы явились методы научного познания: логический, системный и сравнительный анализ, обобщение, систематизация и анализ данных, методика расчета платежей по ипотеке, методика оценки кредитоспособности заемщика и созаемщиков.

Информационная база работы включает в себя решения законодательных и исполнительных органов власти России, аналитические данные по ипотечному кредитованию ОАО «Сбербанк России», работы отечественных ученых, материалы периодической печати, ресурсы Internet.