Договоры аренды зданий и сооружений

Общий объем работы - 85 страниц

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 70 источников

В стоимость работы включен доклад

Более подробную информацию о работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

или оставив запрос на сайте

Оглавление

Введение

1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

1.1 Понятие аренды зданий и сооружений

1.2 Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений по российскому законодательству

2. Элементы договора аренды зданий и сооружений

2.1 Предмет договора аренды зданий и сооружений

2.2 Субъекты и содержание договора аренды зданий и сооружений

2.3 Ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение договора аренды зданий и сооружений

3 Отдельные вопросы связанных с арендой зданий и сооружений

3.1 Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений

3.2 Проблемные вопросы практики правоприменения по договору аренды здания и сооружения и пути совершенствования законодательства

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение

Один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, является договор аренды. Первые упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Современную форму договору найма вещей (locatio-conductio rerum) придало римское право. Уникальность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Итак, в современном понимании, по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Главной целью договора аренды является в обеспечении передачи имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу и передаваемое в аренду имущество на данный момент ему не нужно. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе (за арендную плату).

Гражданский кодекс РФ выделил пять видов договора аренды. В рамках нашего исследования мы подробно исследуем такой вид договора аренды, как договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды зданий и сооружений весьма часто используется в коммерческой практике хозяйствующих субъектов. Исследование, посвященное анализу правовых вопросов договора аренды зданий и сооружений, является весьма актуальным.

Актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др.

Обратить внимание на существенную значимость договора аренды зданий и сооружений в целом и непосредственно детально проанализировать данный договор в гражданском праве - вот главная цель данного исследования. В нашей работе мы будем опираться на мнения ученых-правоведов отечественных специалистов по вопросам общей теории права, гражданского и предпринимательского права. Нормативно-правовая база данной работы включает в себя, прежде всего, Конституцию России, часть первую и вторую ГК. Также применяются часть третья ГК, другие акты гражданского и иного российского законодательства. В работе используются постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, информационные письма и постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. В работе должен быть широко использован метод общенаучный и сравнительный анализ, для решения поставленных задач, направленных на достижение цели.

Задачи данного исследования состоят в следующем:

 дать понятие договора аренды зданий и сооружений;

 проанализировать правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений по российскому законодательству;

 рассмотреть элементы договора аренды зданий и сооружений;

 раскрыть предмет договора аренды зданий и сооружений;

 детально рассмотреть субъекты, а также содержание договора аренды зданий и сооружений;

 рассмотреть основания наступления ответственности за нарушение условий договора, а также случаи изменения и расторжения договора;

 провести анализ государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений;

 представить проблемные вопросы практики правоприменения по договору аренды зданий и сооружений и попытаться найти пути для их решения.

В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию.

Объектом данного исследования явились отношения, возникающие в результате заключения, исполнения и прекращения договора аренды зданий и сооружений. Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, устанавливающие правовые основы договора аренды.

Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, а также введения, заключения, списка используемых источников и приложений. Каждая из глав подразделяется на параграфы, посвященные отдельным изучаемым вопросам согласно логике изложения материала.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) //Российская газета, № 7, 21.01.2009.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.01.2013) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета, № 290, 30.12.2004,

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета, № 211-212, 30.10.2001.

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // Российская газета, № 137, 27.07.2002.

7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета, № 145, 30.07.1997.

8. Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О валютном регулировании и валютном контроле» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // Российская газета, № 253, 17.12.2003.

9. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 290, 30.12.2004.

10. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Ст. 9 // Собрание законодательства РФ, 2005. № 1. Ст. 40.

11. Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 (ред. от 05.11.2009) «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» // Российская газета, № 127, 08.07.1998.

12. Письмо Минфина РФ от 04.02.2009 № 03-03-06/2/16 // Учет. Налоги. Право, 2009, № 9.

13. Письмо Минфина РФ от 30.07.2008 N 03-03-06/2/99 // Учет. Налоги. Право, 2009, № 9.

Акты судебных органов

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ, № 7, 1997.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.

16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, № 4, 2001.

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ, № 3, 2002

18. Письмо ВАС РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ, № 11, 1993.

19. Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. № Ф09-10059/07-С6 по делу № А76-3391/2007-2-132 // СПС «Консультант плюс»

20. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2007 по делу № А43-6326/2007-13-147 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации // СПС «Консультант плюс».

21. Постановление ФАС Московского округа от 29 августа 2011 г. № КГ-А40/9474-11 по делу № А40-76693/10-91-645 // СПС «Консультант плюс».

22. Постановление ФАС Московского округа от 22 декабря 2010 г. № КГ-А40/15965-10 по делу № А40-13173/10-11-43 // СПС «Консультант Плюс».

23. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 ноября 2009 г. по делу № А11-12165/2008 // СПС «КонсультантПлюс».

24. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008 // СПС «Консультант плюс»

Учебники, монографии, брошюры

25. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006

26. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005.

27. Братусь С.И. Юридическая ответственность и законность. М.: Наука, 1968.

28. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. М., 1983.

29. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.

30. Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3

31. Гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2002.

32. Грибанов В.П. Ответственность за нарушения гражданских прав и обязанностей. М.: Юридическая литература, 1973.

33. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 1999.

34. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 9. М., 2005.

35. Карапетов А.Г., Савельев А.И. Свобода договора и ее пределы: в 2 т. М.: Статут, 2012. Т. 2.

36. Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском праве России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.А. Маковского. М., 1998.

37. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 2001.

38. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / В.В. Алешин, О.В. Есина, Д.Н. Зайцев и др.; под ред. В.В. Алешина. М.: Деловой двор, 2010.

39. Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005.

40. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.

41. Лейст О.Э. Санкции и ответственность по советскому праву. М., 1981.

42. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003.

43. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997.

44. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.

45. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1.

46. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2.

47. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось-89, 1998.

48. Тархов А. Ответственность по советскому праву. Саратов, 1973.

49. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011.

50. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.

Периодические издания

51. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.

52. Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. № 5. № 6.; 2012. № 1.

53. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.

54. Дунаева Н.Ю. Проблемы практики применения законодательства, связанного с арендными отношениями // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 5.

55. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8.

56. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9.

57. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10.

58. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. № 7.

59. Кособродов В.М.: Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат. 2006. № 1.

60. Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист. 2009. № 2.

61. Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. № 3.

62. Михайлов А.В. Договор аренды недвижимого имущества: для тех малых предприятий, кто арендует склады, помещения, производственные площади // Жилищное право. 2006. № 9.

63. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. № 12.

64. Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 2011. № 24.

65. Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. № 11.

66. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2.

67. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4.

68. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): арендодатель-нерезидент - его налогообложение // Налоги. 2011. № 18.

69. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

Электронные ресурсы

70. Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие.2009. http://all-books.biz/pravo-grajdanskoe/194-dogovor-arendyi-zdaniy.html Режим доступа: [http://№edv.i№fo]