Недвижимость в гражданском праве. Специфика прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Общий объем работы - 68 страниц

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 50 источников

В стоимость работы входит доклад, приложение

Более подробную информацию о работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

или оставив запрос на сайте

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ

1.1 Понятие недвижимости в гражданском праве России. Особенности недвижимости как объекта гражданских прав

1.2 Виды недвижимого имущества и их классификация

2 СПЕЦИФИКА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМИ

2.1 Основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество

2.2 Понятие и виды сделок с недвижимостью, их особенности

3 ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В РОССИИ

3.1 Гражданско-правовые способы защиты прав на недвижимость

3.2 Проблемы правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимого имущества

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимое имущество это объект гражданского права, который имеет значение для всего государства в целом и для всех юридических и почти всех физических лиц в частности.

Недвижимость представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы страны, а так же используется в личном хозяйстве граждан и для удовлетворения нужд юридических лиц.

Особенность недвижимости как объекта гражданского права заключается в его сложности и многообразии. А переход нашей страны к рыночной экономике и стремительное развитие научно-технического прогресса способствует ещё большему усложнению регулирования имущественного оборота.

Оптимизация организации оборота недвижимости является одной из главных задач нашей страны. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

В настоящее время имеется значительный арсенал работ, посвященных правовым вопросам недвижимости, но это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости.

Практически все исследователи в области правового регулирования отношений связанных с недвижимым имуществом признаются, что правовое обеспечение весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности [6, с. 50].

Актуальность исследуемой проблемы заключается в необходимости анализа законодательства, правовой литературы и судебной практики касающейся вопроса регулирования отношений в области недвижимого имущества.

Основываясь на вышесказанном темой работы является: «Недвижимость в гражданском праве. Специфика прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цель работы заключается в комплексном исследовании законодательства, правоприменительной практики и литературных источников по вопросам связанным с регулированием имущественных отношений с учётом современной социально-экономической обстановки в стране.

Достижению поставленной цели способствовало решение следующих задач:

1. Изучить и проанализировать понятие недвижимого имущества в гражданском праве России;

2. Рассмотреть особенности недвижимости как объекта гражданских прав;

3. Изучить виды недвижимого имущества и их классификации;

4. Исследовать и проанализировать особенности основания возникновения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

5. Изучить и рассмотреть понятие и виды сделок с недвижимостью, их особенности;

6. Определить особенности правового регулирования недвижимого имущества;

7. Рассмотреть существующие гражданско-правовые способы защиты прав на недвижимость;

8. Проанализировать законодательство и судебную практику по изучаемой проблеме;

9. Выявить и рассмотреть теоретические и практические проблемы правового регулирования правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества;

10. На основе проведённого исследования разработать предложения по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области регулирования имущественных отношений.

Решение поставленных задач осуществлено с помощью общенаучных методов.

Научно-теоретической основой послужили труды следующих учёных:

Алексеев В.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Великомыслов Ю.Я., Гатин А.М., Зрелов А.П., Рукас Н., Скворцов О.Ю., Ткаченко В.В., Зимин В.А., Никонов П.Н., Журавский Н.Н., Храпова Е., Чефранова Е.А. и других авторов.

Нормативно-правовую основу настоящей работы составили Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты действующие на территории РФ.

Научная новизна работы заключается в рассмотрении основных теоретических аспектов с учётом фактически возникающих проблем и формировании перспектив совершенствования законодательства Российской Федерации регулирующего отношения в сфере недвижимого имущества.

Объектом исследования является недвижимое имущество.

Предметом являются правоотношения, возникающие в области недвижимости.

Структура дипломной работы включает в себя: введение, три главы, включающие параграфы, заключение, список использованной литературы и приложение.

В главе 1 «Правовая характеристика недвижимости в гражданском праве РФ» рассматривается понятие и особенности недвижимости как объекта гражданского права, а так же виды недвижимого имущества и их классификация;

В главе 2 «Специфика прав на недвижимое имущество и особенности сделок с ними» приведены основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество, раскрыто понятие и виды сделок с недвижимостью и особенности правового регулирования недвижимого имущества в настоящее время.

В главе 3 «Особенности защиты прав на недвижимое имущество в России» рассмотрены гражданско-правовые способы защиты прав на недвижимость и проблемы правового регулирования правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества и предложены пути совершенствования законодательства Российской Федерации.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

I. Нормативные и правовые документы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.). - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая) [Текст]: [Федер. закон № 51-ФЗ: принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г.: действующая редакция]. - Справочно-правовая система «Гарант»: [версия от 24 сен. 2007 г.]. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.]

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Федер. закон № 138-ФЗ: принят Гос. Думой 14 нояб. 2002 г.: по состоянию на 23 апр. 2012 г.].- Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

4. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

III. Книги, монографии, учебники

5.Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - «Проспект», 2010 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

6.Алексеев В.А. Недвижимое имущество, государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: «Волтерс Клувер», 2007. – С. 50-58

7.Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право. Учебник/ Под общ. ред. чл. - корр. РАН С.С. Алексеева, 2-е изд., перераб. и доп., «Проспект»; Институт частного права, 2009 г. - С. 49, 64-70

8.Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова). - «Проспект»; «Институт частного права», 2011 г. / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 24.04.2012 г.

9.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований (Книга 5. В 2-хтомах) (Том 1). М.: Статут, 2006. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

10.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - Система ГАРАНТ, 2010 г.

11.Дерюшева О.И. Правовой режим недвижимого имущества супругов (под научн. ред. д.ю.н. Ю.Н. Андреева). - «Юрист», 2011 г. / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 24.04.2012 г.

12.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие / Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. - М.: БЕК, 1997. – С. 149-150

13.Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты / Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. - М.: Статус-Кво 97, 2005. – С. 39

14.Калпина А.Г., Масляева А.И. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И.Масляева. - М. Юристь, 1997. – С. 310-131

15.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. - 4-е изд., перераб. и доп. - «Издательство Юрайт», 2011 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

16.Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты / Кирсанов А.Р. - М.: Ось-89, 2005. – С. 452

17.Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации.// Правовое регулирование рынка недвижимости: Декабрь. Межведомственное ежеквартальное издание. - М., 1999, № 1 (1). - С. 25-29

18.Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2009. – С. 142

19.Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том 2/ Под ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садикова. - «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006 г. - С. 74

20.Сергеев А.П., Толстой. Ю.К. Гражданское право: Учебник. Ч. II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2005. - С. 445-451

21.Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. – М.: Проспект, 2009. – С. 29

22.Судебная защита прав на недвижимое имущество. Сборник / Отв. ред.: Кирсанов А.Р. - М.: РАП, 2003. - 331 c.

23.Суханов Е.А. Гражданское право. В 2-х томах. Учебник / Отв ред. проф. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2003. - С. 45-49, 244-248

24.Ткаченко В.В. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006. – С. 4, 75-84

25.Ткаченко В.В., Зимин В.А., Ткаченко С.В. Гражданское право. Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. - Самара, 2006. - С. 12-17 / Информационно-справочная система «Гарант», версия от 24.04.2012 г.

26.Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Учебное пособие. – М.: Минюст РФ. 2005. – С. 204

27.Шевчук Д.А. Гражданское право. Учебник для ссузов. – М.: Эксмо, 2009. – С. 123, 138

28.Щербович И.А. Объекты недвижимости в системе объектов гражданского права. Монография / Щербович И.А. - Пятигорск: РИА-КМВ, 2009. – С. 21-23, 39

VI. Диссертации, авторефераты диссертаций

29.Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Дзуцева М.Р. - М., 2004. - С.7

30. Полунеева Е.В. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (гражданско-правовой аспект). Автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Полунеева Е.В. - М., 2004. – С. 22

V. Периодические издания

31.Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова). - «Проспект»; «Институт частного права», 2011 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.20120 г.].

32.Валеева Л.Х. О некоторых проблемах, возникающих при разрешении арбитражными судами споров о праве собственности // Л.Х. Валеева, «Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа», N 1, январь-февраль 2006 г. ) - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2010 г.].

33.Дерюшева О.И. Правовой режим недвижимого имущества супругов (под научн. ред. д.ю.н. Ю.Н. Андреева). - «Юрист», 2011 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.20120 г.].

34.Дикусар В.М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // «Жилищное право», № 1, январь 2009 г. – С. 4-8- Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

35.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения //В.В. Кущенко, «Законодательство и экономика», № 10, октябрь 2006 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

36.Майорова Л.А. Понятие и правовой режим недвижимости по закону, ее место в системе объектов недвижимости // Нотариус. - М.: Юрист, 2007, № 6. - С. 28-32

37.Самигулина А.В. Предприятие как объект права собственности в Российской Федерации //А.В. Самигулина, «Право и экономика», № 9, сентябрь 2009 г.) - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

38.Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве /О. Ю. Скворцов. // Правоведение. -2002. - № 4 (243). - С. 131 – 141

39.Соловьев В.Н. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева; науч. ред. С.В. Потапенко) (2-е изд., перераб. и доп.). - «Издательство Юрайт», 2012 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

40.Сучков А.М. Правовые проблемы угольной отрасли //А.М. Сучков, Т.Е. Назаренко, В.А. Сергиенко, А.П. Чудинова, «Законодательство», № 3, март 2010 г.) - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

41.Трикоз Е.Н. Особенности арбитражной практики по применению законодательства о недвижимости» (интервью с С.С. Сарбашом, доктором юридических наук; судьей ВАС РФ, председателем судебного состава коллегии по рассмотрению экономических споров, возникающих из административных правоотношений; членом рабочей группы Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства) //Е.Н. Трикоз, «Арбитражное правосудие в России», № 2, февраль 2008 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

42.Храпова Е. К вопросу о содержании и видах недвижимого имущества как объекта гражданских прав //Е. Храпова, «Право и жизнь», № 12, декабрь 2008 г. - Информационно-справочная система «Гарант»: [версия от 24.04.2012 г.].

VI. Электронные информационные ресурсы

43.Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. - С. 4-5 [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http://www. Allpravo.Ru. 20/04/2012]

44.Соколова А. Подходы к определению понятия недвижимости - С. 2-4 / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http://realty.web-3.ru

45. Судебные акты Дзержинского районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http://dzerzhinsky.jrs.sudrf.ru

46. Судебные акты Кировского районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http:// kirovsky.jrs.sudrf.ru

47. Судебные акты Заволжского районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http:// zavolzhsky.jrs.sudrf.ru

48. Судебные акты Ленинского районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http:// leninsky.jrs.sudrf.ru

49. Судебные акты Красноперекопского районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http:// krasnoperekopsky.jrs.sudrf.ru

50. Судебные акты Фрунзенсуого районного суда г. Ярославля / [Electronic resource]. - Mode of access: Word Wide Web. URL: http:// runzensky.jrs.sudrf.ru