Правовое регулирование договора аренды в РФ и зарубежных странах: сравнительная характеристика

Общий объем работы - 93 страницы

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 15 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 43 источника

В стоимость работы включен доклад, приложения

Более подробную информацию по работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

https://vk.com/firmaotlichnicyaroslavl

или оставив запрос на сайте

Содержание

Введение

1. Общая характеристика договора аренды

1.1 Понятие и признаки договора аренды по российскому законодательству

1.2 Понятие договора аренды в зарубежных странах

2. Содержание договора аренды

2.1 Права и обязанности сторон договора аренды в РФ

2.2 Права и обязанности сторон договора аренды зарубежных стран

3. Расторжение и прекращение договора аренды

3.1 Основания расторжения договора аренды

3.2 Прекращение договора по законодательству зарубежных стран

Заключение

Список использованных источников и литературы

Приложения

Введение

Договор аренды представляет собой один из классических видов договоров, его история исчисляется многими тысячелетиями. Еще в актах Египта и Древнего Вавилона содержались упоминания об аренде. Римское право придало форму договору найма вещей (locatio-conductio rerum), которая актуальна в настоящее время. Особенность римского подхода обуславливалась тем, что договор аренды прекращался в случаи смены собственника вещи. То есть право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В процессе дальнейшего развития в Европе изменялись только некоторые детали правового регулирования аренды, к примеру, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались неизменными.

Российскому праву договор найма был известен еще со времен «Русской правды». Но следует отметить, что в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права.

Актуальность данной работы обуславливается тем, что в настоящее время в России осуществляются процессы формирования во внутренней экономике, для поиска новых партнеров для внедрения в международную систему развитых рыночных отношений. Российские предприятия испытывают определенный дефицит в оборотных средствах, что приводит к торможению воспроизводства основных фондов. Не стоит говорить о значимости основных средств для предприятия, очевидно, что для успешного осуществления своей деятельности им необходимо помещения, офисная мебель, оборудование, и оргтехника, средства связи и многое другое. Для всего этого нужен существенный стартовый капитал. Поэтому особенно актуальным по нашему мнению в сложившихся обстоятельствах приобретает аренда. Аренда, может и должна выступать инструментом, который в совокупности с другими экономическими методами, при правильном применении, позволит предприятиям справится с создавшимися трудностями.

Термин «аренда» происходит от лат. arrendare, т.е. отдавать внаём и означает форму имущественного договора, согласно которому собственность предоставляется во владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору на определенный срок и за арендную плату.

Цель данного исследования – провести сравнительный анализ правового регулирования договора аренды в Российской Федерации и зарубежных странах.

В данной работе были изучены работы многих ученых-правоведов, как отечественных специалистов, так и зарубежных, по вопросам общей теории права, гражданского и торгового права, на мнение которых мы оперились делая определенные выводы по нашему иследованию. Такие как: И.В. Елисеев, И.В. Егоров, Д.Д. Гримм, В.В. Витрянский, Т.И. Илларионова, О.С. Иоффе, О.Э. Лейст, М.И. Кулагин, Н.С. Малеин, Г.К. Матвеев, М.И. Брагинский, В.А. Ойгензихт, И.А. Покровский, Б.И. Пугинский, Г.А. Свердлык, В.Л. Слесарев, В.А. Тархов, О.А. Красавчиков, Е.А. Филимонов В.Д. В.П. Грибанов, М.Н. Марченко, Е.А. Павлодский, Г.Ф. Шершеневич, В.С. Якушев и др.

Нормативно-правовая база данной работы собирает в себя, прежде всего, Конституцию России, часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Германское гражданское уложение, Французский гражданский кодекс, Единообразный торговый кодекс США, Гражданский кодекс Италии другие акты гражданского и иного российского и зарубежного законодательства. В работе также использовалась судебная практика как российских судов, так и стран мира.

В работе широко использован метод сравнительного анализа, а также общенаучный для решения поставленных задач, которые направлены на достижение поставленной цели.

Задачи состоят в следующем:

1. раскрыть понятие и признаки договора аренды по российскому законодательству, также в зарубежных странах;

2. рассмотреть содержание договора аренды;

3. провести анализ условий расторжения и прекращения договора аренды.

Объектом данной работы явились отношения, которые возникают в результате заключения, исполнения и прекращения договора аренды.

Предметом исследования являются нормы российского гражданского законодательства а также законодательство стран мира, которое закрепляет и регулирует правовые основы договора аренды.

Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, а также введения, заключения, список использованных источников и литературы. Каждая из глав разделяется на параграфы, которые посвящены отдельным изучаемым вопросам согласно логике изложения материала.

Список использованных источников и литературы

Нормативные правовые акты и нормативные документы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст. 410.

4. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» // Российская газета, № 211, 05.11.1998.

5. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 4, апрель, 2013.

6. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 17389/10 по делу № А28-732/2010-31/18 // Вестник ВАС РФ, № 11, 2011.

7. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 № 3318/11 по делу № А40-111672/09-113-880 // Вестник ВАС РФ, № 11, 2011.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ, № 3, 2002.

9. Определение ВАС РФ от 25.12.2007 № 14231/07 по делу № А56-38700/2006 // СПС «КонсультантПлюс».

10. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08 по делу № А43-34189/2006-2-655 // СПС «КонсультантПлюс».

11. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу № А29-3201/2009// СПС «КонсультантПлюс».

12. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 № Ф03-43/2012 по делу № А51-5337/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

13. Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2009 по делу № А12-16003/07-С62 // СПС «КонсультантПлюс».

14. Постановления Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10, от 25 июля 2011 г. № 3318/11 // СПС «КонсультантПлюс».

15. Определением ВАС РФ от 7 июня 2010 г. № ВАС-7317/10 по делу № А70-11572/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 июля 2010 г. по делу № А29-3201/2009 // СПС «КонсультантПлюс».

Научная, учебная и специальная литература

17. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006.

18. Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.

19. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005.

20. Быдлински Ф. Основные положения учения о юридическом методе. Ч. 2 // Вестник гражданского права. 2010. № 2. Т. 6. С. 202.

21. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.

22. Гражданское право Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 3.

23. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.

24. Гражданское и торговое право зарубежных стран : учебник / Р. А. Курбанов, В. А. Гуреев, Т. Э. Зульфугарзаде и др. - Москва : Проспект, 2016.

25. Дружинин А. Об изменении долгосрочного договора аренды // ЭЖ-Юрист. 2015. № 15.

26. Дунаева Н.Ю. Проблемы практики применения законодательства, связанного с арендными отношениями // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 5.

27. Карапетов А.Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М.: Статут, 2007, С.

28. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982. С. 321 (автор комментария к гл. 27 - Е.А. Павлодский).

29. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.

30. Короткова О.И. Особенность договора аренды и его роль в сфере управления и распоряжения государственной собственностью // Законодательство и экономика. 2009. № 7.

31. Корякин, В. М. Гражданское право зарубежных стран (курс лекций в схемах) : учеб. пособие / В. М. Корякин. - М. : Юридический институт МИИТ, 2011.

32. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997 (Классика российской цивилистики). С. 260.

33. Мурунова А.В.. Гражданские и торговые кодексы зарубежных стран: сравнительно-правовой анализ: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т,2007.

34. Никифорова Е.И. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором аренды // Жилищное право. 2010. № 12.

35. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1.

36. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2004.

37. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, Инфра-М, 2013.

38. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2.

39. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2006. № 4.

40. Свириденко О.М. О некоторых процессуальных проблемах, связанных с отказом арендатора от договора аренды // Журнал российского права. 2015. № 12.

41. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Ось-89, 1998.

42. Трелин Д. Взыскание арендных платежей за помещение // Жилищное право. 2016. № 10.

43. Фомин Е.М. Понятие договора аренды по праву Италии // Юрист. 2016. № 4.