Договор найма жилого помещения в гражданском праве

Общий объем работы - 71 страница

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 71 источник

В стоимость работы включен доклад

Более подробную информацию по работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

https://vk.com/firmaotlichnicyaroslavl

или оставив запрос на сайте

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

§1. Жилое помещение, как предмет договора найма

§2. Понятие и сущность договора найма жилого помещения

§3. Виды договора найма жилого помещения

Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

§1. Особенности заключения договора найма жилого помещения

§2. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Глава 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

§1. Практические проблемы договора найма жилого помещения

§2. Проблемные вопросы соотношения договора найма и аренды жилых помещений

Заключение

Список источников информации

Приложение

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Потребность в жилье всегда имела и будет иметь важное значение в жизни общества. Жилище обеспечивает нормальную жизнедеятельность каждого человека. ‏Потребность в жилой площади возникает с момента рождения и сохраняется на протяжении всей жизни.

Конституция РФ закрепляет право на жилище. Оно носит многоаспектный характер, один из которых заключается в том, что государство принимает на себя обязанность содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем. Таким образом, право на жилье сводится к нескольким основным юридическим возможностям, таким как: возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов на условиях договора найма, возможность улучшения своих жилищных условий и другие.

Выбор темы исследования неслучаен, её актуальность обусловлена множеством факторов. Регулированию наемных отношений жилых помещений посвящены глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также другие нормативные акты, относящиеся к гражданскому и жилищному законодательству, среди которых особое место занимает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). В течение длительного времени изменялось отношение законодателя к данному вопросу, на федеральном уровне был разработан комплекс мер по созданию условий для развития отношений в сфере найма жилых помещений.

При этом правовое регулирование жилищного найма сопряжено с рядом проблем. Во-первых, положения ГК РФ о договоре найма жилого помещения (коммерческого найма) в части регламентации заключения, содержания, прекращения договора, а также ответственности сторон договора определены недостаточно чётко, что приводит к разночтениям на практике.

В-вторых, в 2014 г. в федеральное гражданское и жилищное законодательство был введён новый тип договора – договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, который требует подробного теоретического осмысления и сопоставления его с другими смежными договорными формами. Тогда же появилось требование о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности, возникающего на основании некоторых договоров найма жилых помещений. Эта новелла ещё не получила должного освещения в отечественной науке.

В-третьих, отношения по найму жилых помещений на практике зачастую квалифицируются неверно, при том что от правильной квалификации договора зависит объём прав нанимателя, срок действия договора и т.д. Например, суд первой инстанции признаёт сложившиеся отношения по найму жилья договором социального найма, суд второй инстанции – договором коммерческого. Следует заметить, что в доктрине пока не сложилось единства мнений относительно соотношения всех типов договоров жилищного найма между собой, а также об их правовой природе. Также в отечественной науке недостаточно научно-теоретических исследований, в которых анализируются и сопоставляются типы договоров найма жилых помещений, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством РФ.

Целью работы является комплексное теоретическое сравнительно-правовое исследование правового регулирования отношений по найму жилых помещений, а также соответствующей правоприменительной практики в сфере жилищного найма. Для достижения цели исследования поставлены следующие задачи:

1. Дать анализ понятию «жилое помещение».

2. Изучить сущность договора найма жилого помещения.

3. Охарактеризовать виды договора найма жилого помещения.

4. Рассмотреть особенности заключения договора найма жилого помещения.

5. Исследовать изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

6. Проанализировать практические проблемы договора найма жилого помещения.

7. Представить проблемные вопросы соотношения договора найма и аренды жилых помещений.

Объектом исследования являются правовые отношения, складывающиеся в РФ по поводу заключения, изменения, прекращения договоров найма жилых помещений, а также проблем с ними связанные.

Предметом исследования выступает нормативно-правовое регулирование отношений по найму жилых помещений, соответствующие договоры, заключаемые в РФ, практика рассмотрения споров, а также исследования отечественных учёных по этим вопросам.

Теоретическую основу составили труды отечественных учёных, занимавшихся исследованием правового регулирования жилищных отношений в России, в том числе договоров найма жилых помещений, таких как: Брагинский М.И., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Епифанцев А.В., Кириченко О.В., Корнилова Н.В., Крашенинников П.В., Садовникова Е.В., Селиванова Е.С., Соломин С.К., Алексеева О. Г., Батова О.В., Гущин В.В., Дроздов И. А., Крюкова Е.С., Миролюбова О.Г., Никитина В.А., Огнев В.Н., Потяркин Д., Остапенко И.А., Свердлык Г.А., Формакидов Д.А., Халдеев А.В., Цуканова Е.Ю., Шумейко Т.С. и др.

Методы исследования: общенаучные и частно-научные методы познания. Можно выделить следующие методы - сравнительно-правовой метод, формально-логический и эмпирический методы исследования.

Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования. Работа состоит из вводной части, трех глав, включающих 7 параграфов, заключительной части, списка использованной литературы.

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ

I.Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 3 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 04.08.2014. № 31. Ст. 4398, СПС «КонсультантПлюс».

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (ред. от 03.04.2018) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14, СПС «КонсультантПлюс».

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410, СПС «КонсультантПлюс».

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301, СПС «КонсультантПлюс».

5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.04.2018)// Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344, СПС «КонсультантПлюс».

6. Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2014. № 30 (часть I) , СПС «КонсультантПлюс».

7. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. № 14. Ст. 1650, СПС «КонсультантПлюс».

8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3594, СПС «КонсультантПлюс».

9. Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 (ред. от 23.12.2016) «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (вместе с «Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда») // Собрание законодательства Российской Федерации. 2014. № 50. Ст. 7104, СПС «КонсультантПлюс».

10. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. 06.02.2006. № 6. Ст. 702, СПС «КонсультантПлюс».

11. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 22. ст. 2126 , СПС «КонсультантПлюс».

12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратило силу) // Закон. 1996. № 8. С. 4, СПС «КонсультантПлюс».

II.Учебная и монографическая литература:

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. М., 2002. Кн. 2.

14. Гражданское право. В 3 томах. Под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2.

15. Гражданское право. В 2 т. Под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016. Т 2.

16. Гражданское право. В 3 т. Под ред. А.П. Сергеева. М., 2008. Т. 1.

17. Епифанцев А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере. Екатеринбург. 2007.

18. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Краснодар. 2010.

19. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный). Под ред. О.Н. Садикова. М., 2006.

20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный). Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2006. Т. 2.

21. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Под ред. О.А. Городова. М.: Проспект, 2012.

22. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Под ред. Г.А. Жилина. - М.: Норма - Инфра-М, 2002.

23. Корнилова Н.В. Договор коммерческого найма жилого помещения в российском гражданском праве. Хабаровск: ХГУЭП, 2015.

24. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2012.

25. Российское гражданское право. В 2 т. Т. 2: Обязательственное право. Под ред. Е.А. Суханова. М., 2011.

26. Российское гражданское право. В 2 т. Т. I. Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут. 2014.

27. Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. М., 2010.

28. Седугин П.И. Жилищное право. М., 1997.

29. Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы. Ростов на Дону. 2001.

30. Соломин С.К. Гражданское право: отдельные виды договоров. М.: Юстицинформ. 2017.

III.Периодические издания:

31. Алексеева О. Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

32. Батова О.В. Специфика жилищно-правовых договоров // Жилищное право. 2006. № 10.

33. Безник Н.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования коммерческого найма жилого помещения // Сибирский юридический вестник. 2015. № 1.

34. Гонгало Б. М. Жилые и нежилые помещения – объекты недвижимости // Российское право: образование, практика, наука. 2009. № 9.

35. Гущин В.В. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. № 3.

36. Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. № 8.

37. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наём жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. 2010. № 7.

38. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.

39. Конькова А. В. Проблемы соотношения договоров найма в жилищном праве // Молодой ученый. 2016. № 8.1.

40. Корякин В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооружённых Силах. 2012. № 11.

41. Крюкова Е.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. № 12.

42. Миролюбова О.Г. О понятии жилого помещения // Вестник Ярославского государственного университета им. П.Г. Демидова. Серия Гуманитарные науки. 2015. № 1.

43. Никитина В.А. О некоторых вопросах заключения договора найма жилого помещения // Законодательство. 2015. № 6.

44. Никитина В.А. Основания прекращения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя по праву Российской Федерации и Федеративной Республики Германии // Семейное и жилищное право. 2016. № 2.

45. Огнев В.Н. Договор поднайма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2014. № 5.

46. Потяркин Д. Аренда жилого помещения // Журнал российского права. 1999. № 7/8.

47. Остапенко И.А. О правовой природе договора социального найма жилого помещения // Юридическая наука. 2014. № 1.

48. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилого помещения // Жилищное право. 2007. № 7.

49. Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения // Журнал российского права. 2017. № 5.

50. Формакидов Д.А. К вопросу о формировании общих положений о договоре найма жилого помещения // Жилищное право. 2017. № 1.

51. Формакидов Д.А. Договор найма жилого помещения как самостоятельный тип гражданско-правового договора // Российский юридический журнал. 2017. № 4.

52. Халдеев А. В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8.

53. Цуканова Е.Ю. Соотношение договоров найма и аренды жилых помещений: нормативно-правовые и доктринальные аспекты // Жилищное право. 2015. № 2.

54. Швабауэр А.В. Спорные вопросы государственной регистрации сделок с недвижимостью // Законодательство. 2011. № 2.

55. Шумейко Т.С. К вопросу о понятии жилого помещения в современном российском законодательстве и доктрине. // Экономика, педагогика и право. 2016. № 3.

IV. Материалы судебной практики:

56. Решение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 апреля 2017 г. по делу № 33-1398/2017; Решение Ленинского районного суда г. Краснодара (Краснодарский край) от 4 апреля 2017 г. по делу № 2- 8230/2016, М-7702/2016. // Справочная правовая система Консультант.

57. Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 г. // Обобщение Московского областного суда от 1 июня 2010 г. // Справочная правовая система Консультант.

58. Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 5 мая 2016 г. по делу № 33-2262/2016. // Справочная правовая система Консультант.

59. Решение Краснотурьинского городского суда (Свердловская область) от 21 марта 2017 г. по делу № 2-209/2017. // РосПравосудие. URL: https://rospravosudie.com (дата обращения: 10.02.2018).

60. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 8 сентября 2016 г. по делу № 33-15881/2016 // Справочная правовая система Консультант.

61. Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 августа 2015 г. по делу № 33-11123/2015 // Справочная правовая система Консультант.

62. Решение от 31 января 2017 г. по делу № 2-4748/2016. Электронный ресурс. http://sudact.ru/regular/doc/Qg2tz0B9BBdt/

63. Дело № 74-КГ13-11. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. // Справочная система Консультант.

64. Дело №33-2577/2014 от 22 марта 2014 г. Апелляционное определение. Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда. // Справочная правовая система Консультант.

V. Интернет ресурсы:

65. Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды жилого помещения, заключенного с физическим лицом. Электронный ресурс. Режим доступа: https://rosreestr.ru

66. Аренда жилья или наем жилья – в чем разница? // Электронный ресурс. Режим доступа: https://socpravo.ru/arenda-zhilya-ili-naem-zhilya-v-chem-raznica/

67. Гарькавая А.И. Некоторые проблемы приобретения права на предоставление жилого помещения по договору социального найма. // Электронный ресурс. Режим доступа:http://euroasia-science.ru/yuridicheskie-nauki/nekotorye-problemy-priobreteniya-prava-na-predostavlenie-zhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-socialnogo-najma/

68. Киминижи Е. Договор найма жилого помещения. // Электронный ресурс. Режим доступа:https://zakon.ru/blog

69. Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания. Электронный ресурс. Режим доступа: http://sparmoscow.ru

70. Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Электронный ресурс. Режим доступа:https://pravo163.ru

71. Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? // Электронный журнал «Азбука права». 2017. 02 февраля. Электронный ресурс. Режим доступа: http://azbuka.consultant.ru