Особенности ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств

Общий объем работы - 48 страниц

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 42 источника

Более подробную информацию по работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

или оставив запрос на сайте

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 ДОГОВОР ИПОТЕКИ: ОБЩИЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

1.1 История становления института ипотеки в отечественном праве

1.2 Правовое регулирование ипотеки на современном этапе

2 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) В МЕХАНИЗМЕ ВНЕСУДЕБНОГО ВЗЫСКАНИЯ

2.1 Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

2.2 Порядок направления уведомления и требования в случаях, предусмотренных законодательством

2.3 Оставление заложенного имущества у залогодержателя

3 ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Залог земельных участков

3.2 Проблемные вопросы ипотеки здания

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

В наше время, когда стоимость квадратного метра недвижимости постоянно растет, накопить необходимые средства на собственное жилье практически невозможно. Подходящим способом приобрести жилое помещение или существенно улучшить условия проживания в нем становится ипотека. С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, комнату, жилой дом, погасить ранее выданный кредит для покупки жилья, приобрести жилое помещение на этапе строительства путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В юридическом смысле ипотека – это способ обеспечения обязательств, сущность которого сводится к тому, что специально выделенное для целей залога недвижимое имущество в случае неисправности должника выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора. Преимущества ипотеки по сравнению с иными способами обеспечения обязательств, в том числе залогом движимого имущества, обусловлены прежде всего свойствами недвижимого имущества (функциональная связь с землей, прочность, непотребляемость), а также особым правовым режимом возникновения, перехода и прекращения прав на него.

Актуальность исследования ипотечных отношений как способа обеспечения исполнения обязательств обуславливается тем, что на сегодняшний день проблема обеспечения доступности приобретения недвижимости для большинства населения России стоит достаточно остро. Одним из основных инструментов, которые выбрало государство для помощи гражданам в решении их проблем, стало ипотечное кредитование.

Цель исследования состоит в разработке теоретико-правовых основ ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств, а также рекомендаций по совершенствованию гражданского законодательства в указанной сфере.

Данная цель обусловила постановку ряда исследовательских задач, решение которых составляет содержание настоящей работы:

 рассмотреть историю становления института ипотеки в отечественном праве;

 раскрыть правовое регулирование ипотеки на современном этапе;

 определить порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

 исследовать порядок направления уведомления и требования в случаях, предусмотренных законодательством;

 исследовать условия при которых заложенное имущество остается у залогодержателя.

Объектом исследования избраны общественные отношения, складывающиеся при заключение договора об ипотеке, а предметом - нормы гражданского права, регулирующие порядок заключения договора об ипотеке, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (предмет ипотеки), правоприменительная и судебная практика, теоретические положения, содержащиеся в опубликованных научных работах по теме исследования.

Теоретическую основу исследования составили положения о залоге вообще и об ипотеке в частности, содержащиеся: в трудах российских дореволюционных юристов: К.Н. Анненкова, Е.В. Васьковского, Д.Д. Грима, Л.В. Гантовера, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, В.М. Хвостова, Г.Ф. Шершеневича и др.; в работах советских и современных российских ученых: М.М. Агаркова, В.А. Алексеева, В.А. Белова, М.И. Брагинского, Р.С. Бевзенко, С.П. Гришаева, Б.М. Гонгало, А.А. Вишневского, И.В. Ершовой, О.С. Иоффе, М.И. Казанцева, Л.А. Лунца, А.А. Маковской, В.П. Мозолина, Л.Н. Наумовой, И.Б. Новицкого, Л.А. Новоселовой, Ю.Н. Рассказовой, О.Ю. Скворцова, К.И. Скловского, Л.А. Щенниковой и др.; в диссертационных исследованиях: О.В. Белой, А.В. Ильина, Ю.А. Кожиной, Е.Ю. Конева, К.В. Копылова, Е.В. Косенко, В.В. Кулакова, Д.Н. Морозова, В.М. Наумова, Е.В. Пантюхиной, Н.М. Поповой, С.В. Прокофьева, А.А. Роньжина, О.А. Ризк, А.Н. Спиркиной, А.В. Фиошина, З.В. Хрулевой, О.В. Чижовой, О.С. Царапкиной и др.

В ходе исследования использовались многочисленные публикации в периодических научных изданиях, а также работы зарубежных цивилистов: Х. Вебера, М. Венкштерна, Г. Дернбурга, Л. Жюллио де ла Морандьера.

Нормативной основой работы послужили положения гражданского законодательства, а также отдельные нормы процессуального законодательства, тесно связанные с предметом исследования.

Структура работы определяется целью и задачами исследования и в соответствии с этим состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.