Договоры жилищного найма и аренды жилых помещений

Общий объем работы - 41 страница

Выдержаны поля: левое - 30 мм, правое - 10 мм, верхнее 20 мм, нижнее - 20 мм.

Шрифт - Times New Roman

Текст набран в редакторе Microsoft Word

Размер шрифта - 14

Интервал - 1,5

Количество таблиц - 1

Работа содержит сноски, исходя из которых, и составлен список использованной литературы

Список использованной литературы - 47 источников

Более подробную информацию по работе Вы можете узнать, связавшись с нами:

(4852) 21-70-64

(4852) 93-48-75

+7-902-333-48-75

firma-otlichnic@yandex.ru

www.otlichnic.ru

icq: 610 863 614

https://vk.com/firmaotlichnicyaroslavl

или оставив запрос на сайте

Содержание

Введение

1. Общие положения о договорах аренды и найма жилых помещений

1.1. Понятие, сущность и виды договора найма жилого помещения

1.2. Правовая характеристика договора аренды жилых помещений

2. Проблемы правового регулирования договоров найма и аренды жилых помещений

2.1. Проблемные вопросы соотношения договора найма и аренды жилых помещений

2.2. Практические проблемы договора найма жилого помещения

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Актуальность темы исследования. На протяжении всей истории человечества удовлетворение потребности в жилье остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем, актуальность которой для граждан Российской Федерации не вызывает сомнения.

Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Актуальность темы исследования состоит в том, что развитие жилищных отношений в сфере аренды и найма позволит снять напряжение в сфере жилой недвижимости. Таким образом, эта система позволяет решить проблемы, связанные с жильем, когда значительная часть населения России не представляет возможным приобрести его в собственность из-за отсутствия средств. Изучаемые отношения упрощают передачу во временное владение и пользование жилых помещений.

Целью работы является комплексный анализ актуальных, наиболее дискуссионных проблем связанных с договорами найма и аренды жилых помещений в России.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

1. рассмотреть понятие, сущность и виды договора найма жилого помещения,

2. дать правовую характеристику договора аренды жилых помещений,

3. проанализировать проблемные вопросы соотношения договора найма и аренды жилых помещений,

4. выявить практические проблемы договора найма жилого помещения.

Объектом исследования является массив правовых документов, регулирующий сферу договоров найма и аренды жилых помещений.

Предмет исследования составляют основные общетеоретические проблемы, связанные с правовым регулированием договоров найма и аренды жилых помещений.

Степень научной разработанности темы. В России проблема правого регулирования договоров найма и аренды жилых помещений относительно изучена, однако наблюдается большое количество разнообразных воззрений на данный институт. В своих трудах ей уделяли внимание такие ученые как - Батычко В.Т., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Бугаенко Н.В., Кратенко М.В., Киселев С.А., Логунов Д.А., Крашенинников П.В., Селиванова Е.С., Тихомиров М.Ю., Ткаченко В.В., Балакин К., Безник Н.В., Бочков П.В., Кириченко О.В., Конькова А. В., Лейба А., Матюкова Ю., Михеева Л.Ю., Пьянкова А., Цуканова Е.Ю., Цыбуленко и др.

Методологической основой исследования являлись общенаучные и частно-научные методы познания. Можно выделить следующие методы - сравнительно-правовой методы, также использованы, традиционные для работ по юридическим специальностям формально-логический и эмпирический методы исследования.

В качестве информационных источников работы использовались Конституция РФ, Гражданский, Жилищный кодексы и другие действующие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Эмпирическую базу исследования составили материалы судебной практики, в частности судов субъектов РФ и др.

Теоретическая значимость работы состоит в том, что данное исследование позволит получить объективное представление, основанное на анализе правовой теории и практики в сфере договоров найма и аренды жилых помещений.

Список используемой литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. № 4. ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 52. ст. 5496.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. ст. 14.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. ст. 3012.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 46. ст. 4532.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. ст. 4552.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. - ст. 410.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. ст. 3301.

9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I). ст. 15.

10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. ст. 3594.

11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

12. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». // Закон. 1996., № 8. с. 4. Утратил силу.

Специальная литература

13. Батычко В.Т. Жилищное право. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2002.

Гражданское право. В 3 томах. Т. 2. Под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011.

15. Бугаенко Н.В., Кратенко М.В. Судебная практика по гражданским делам. М.: Юстицинформ, 2013.

16. Киселев С.А., Логунов Д.А. Аренда: правовое регулирование, налогообложение и учет. М.: АиН, 2010.

17. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. Под ред. М.А. Викут. – М.: Юрайт, 2012.

18. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Под ред. О.А. Городова. М.: Проспект, 2012.

19. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. Под ред. Г.А. Жилина. - М.: Норма - Инфра-М, 2002.

20. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2012.

21. Рахвалова М.Н. Гражданское и жилищное законодательство о жилищных отношениях. - Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2013.

22. Селиванова Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы. Ростов на Дону. 2001.

23. Тихомиров М.Ю. Договоры найма и аренды жилых помещений. Образцы документов с комментариями. М.: Издание Тихомирова М.Ю. 2010.

24. Ткаченко В.В. Сделки с недвижимостью. - Самара, 2010.

Периодические издания

25. Балакин К. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам. // Жилищное право. 2011. № 11.

Безник Н.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования коммерческого найма жилого помещения. // Сибирский юридический вестник. 2015. № 1.

26. Бочков П.В. Разработка правовых рекомендаций по совершенствованию договора коммерческого найма жилого помещения. // Экономика, социология и право. 2016. № 15.

27. Кириченко О.В. Пригодность для постоянного проживания - сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. № 6.

28. Конькова А. В. Проблемы соотношения договоров найма в жилищном праве // Молодой ученый. 2016. №8.1.

29. Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами. // Жилищное право. 2014. № 12.

30. Матюкова Ю. Аренда квартиры для сотрудника// ЭЖ-Юрист. 2011. № 40.

31. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2010. №6.

32. Огнев В.Н. Договор поднайма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2014. № 5.

33. Потяркин Д. Аренда жилого помещения // Журнал российского права. 1999. № 7/8.

34. Пьянкова А. Право выбора без предела? // ЭЖ-Юрист. 2013. № 23.

35. Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений в современных условиях. Проблемные вопросы // Жилищное право. 2010. №1.

36. Цуканова Е.Ю.Соотношение договоров найма и аренды жилых помещений: нормативно-правовые и доктринальные аспекты. // Жилищное право. 2015. № 2.

37. Цыбуленко З.И. Особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2006. № 1.

Интернет сайты

38. Актуальные вопросы государственной регистрации договора аренды жилого помещения, заключенного с физическим лицом. Электронный ресурс. https://rosreestr.ru

39. Аренда жилья или наем жилья – в чем разница? Электронный ресурс. Режим доступа: https://socpravo.ru

40. Аренда жилых помещений юридическими лицами. Электронный ресурс. http://www.top-personal.ru/partnernewsissue.html?253

Договор аренды жилого помещения. Электронный ресурс. https://author24.ru

41. Договор аренды жилого помещения. Электронный ресурс. http://realtist.ru

Киминижи Е. Договор найма жилого помещения. Электронный ресурс. https://zakon.ru

42. Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания. Электронный ресурс. http://sparmoscow.ru

43. Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Электронный ресурс. https://pravo163.ru

44. Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? // Электронный журнал «Азбука права». 2017. 02 февраля. Электронный ресурс. http://azbuka.consultant.ru

Судебная практика

45. Решение № 2-4748/2016 2-66/2017 2-66/2017(2-4748/2016;)~М-4461/2016 М-4461/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-4748/2016. Электронный ресурс. http://sudact.ru/regular/doc/Qg2tz0B9BBdt/

46. Дело № 74-КГ13-11. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. Электронный ресурс. https://dogovor-urist.ru

47. Дело №33-2577/2014. Апелляционное определение. Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда. Электронный ресурс. http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/6798210